خبير : 80% من السعوديين لا يستطيعون تملك العقارات .. والأسعار لن تنخفض
الرياض:
توقع الخبير العقاري ورجل الأعمال المعروف ابراهيم بن سعيدان رئيس مجلس إدارة شركة آل سعيدان للعقارات، أن لا تنخفض أسعار العقار في الأجل القريب خاصة وأن أغلب المجتمع السعودي لا يملكون منازل
، إلا أنه أكد في الوقت ذاته بأن دخول نظام الرهن سوف يساعد على ضخ حراك جديد، كما ستساعد ضمانات الرهن على خفض تكلفة القروض، بحسب ما أوردته (جريدة الرياض).
مضيفاً إلى انه لم يشهد خلال العقود الخمسة الماضية انهياراً أو انخفاضاً كبيراً نسبياً في سوق العقار إلا في حالتين فقط هما حرب السويس وحرب الكويت وحتى تلك الحالتين لم تستمرا إلا لفترة محدودة قبل ان يستعيد العقار حيويته مجدداً.
كما فسر ابن سعيدان ارتفاع الأسعار في الوقت الحالي بان المشاريع الحكومية الضخمة قد امتصت نسبة كبيرة من العمالة والمواد فزادت مدخلات الإنتاج وارتفعت تكلفة العمالة والتكلفة التنفيذية للوحدات العقارية ، وقال ان تكلفة تنفيذ الفيلات زادت خلال العقود الماضية من 75 ألف ريال إلى نحو 3 ملايين ريال كما توقع أن لا تنخفض أسعار الأراضي لان الإقبال عليها لا يزال كبيراً.
ورأى بن سعيدان أن 80% من السكان لا يستطيعون تملك العقار بمواردهم الذاتية
، ومن ثم فقد دعا إلي تطبيق حوافز استثمارية في هذا المجال للمساهمة في خفض أسعار الوحدات والإسراع في تطبيق نظام الرهن العقاري الذي سيقود بدوره إلى خفض تكلفة القروض المصرفية لان نسبة كبيرة من التكلفة التي تضعها البنوك مرصودة لتغطية تكلفة الضمان على القروض والرهن سوف يرفع عبء الضمان عن القروض.
وتوقع ان يصل حجم الطلب على العقار إلى أكثر من نصف مليون وحدة معظمها في القطاع الإسكاني وان يصل حجم الإنفاق على هذه المشروعات إلى نحو 400 مليار دولار في نهاية العام الحالي.