اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نسيم الماضي
شراكوا .,
صباحك قشطه وعسل .,
ياعزيزي ., موضوعك طويل وبالامانه قراءة فقط العناوين .,
لكن انا ملاحظ ان اسعار الاراضي مثل ماهي .. ما تغيرات بالعكس في ازدياد .,
ودنا والله يطيح العقار ., بس اشوف مثل ماهو ما تغيرت الاوضاع .,
كم المدة الزمنيه المتوقعه لهبوط العقار ., يعنى تقريبا بعد سنه .. او اكثر ..
|
انخفاض العقار كذبة مستحيل احد يصدقها
العقار راح يطيح في حالة انهيار الدولة اي حصول انقلاب او حرب اهلية او في حالة حصول انهيار اقتصادي قوي جدا زي اللي حصل في الاتحاد السوفييتي قبل اكثر من 10 سنوات...
اما غير كذا مستحيل ينزل
ممكن يكون في ركود وحذر في السوق بعد قرارات ملكية زي مثلا بناء 500 الف وحدة سكنية...او رفع القرض العقاري....او سيول
حتى في وقت السيول اللي حصلت في جدة الاراضي اللي في الوديان انخفضت انخفاض بسيط....يعني اللي كان ب 150 صار ب 120...
اما الاراضي اللي بعيدة عن السيول ارتفعت اكثر من الدبل
ومستحيل يصدر اي قرار يضر بمصلحة امير من الدرجة الاولى
لانهم هم اللي يملكون الاراضي البيضاء الكبيرة داخل المدن
وياليتها على كذا وبس
الا الدولة مستاجرة منهم كباري وانفاق....
يارجل السنة اللي فاتت في منطقة تعتبر وادي سحيق كان سعر القطعة 35 الف وبصك
الان وصل الى 80 الف !!!!
والمشكلة ان الطلب ما يلحق على العرض....
اضف الى ذلك ان سوق العقار سوق مفتوح
يعني ما احد يقدر يفرض سعر عليك
بمعنى انك تشتري ارض اليوم ب 100 الف
بكرة تعرضها ب250 الف ولا احد يقدر يعارضك....
الحل الوحيد في يد الدولة هي اللي تقدر تصدر قرار بمنع بيع اي قطعة الا بعد 5 سنوات مثلا على تاريخ الافراغ....
يارجل تلاعب وسرقة من الامانة وكتابة العدل
القطع الموقوفة تقدر تبيع وتشتري فيها لكن ماتقدر تبني فيها...!!!!!
والمضحك ان سعرها في ازدياد...