المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتوكلون

[align=justify]أخي الفاضل عبد الله السحيباني
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لن أثني عليك ولكن أقول جزاك الله كل خير على نصائحك لأخوتنا وأبنائنا ، وأكبر فيك تصريحك باسمك الحقيقي وهي شجاعة تحسب لك ,تثبت مصداقيتك وحقيقة كلامك. وأسأل الله أن يجزيك على ما تكتبه واعتبرها أخي الكريم صدقة جارية لك إذ ربما فكرة منك أسعدت شخصا لاتعرفه ونجح بسببها بعد الله.

أكتب موضوعي هذا راجياً أن أجد النصح والمشورة منك بعد الله سبحانه لخبرتك في مجال الإنشاءات والمشاريع ، ولكن اسمح لأخيك أن يعطيك فكرة عن نفسه أولاً ثم عن مشروعه ثانياً. فأنا طبيب استشاري أعمل في مستشفى مرموق ولله الحمد وعلى وشك التقاعد بعد سنتين تقريباً. دخلي ممتاز ولله الحمد ، وقبل سنوات اشتريت داراً لازلت أدفع مبلغاً كبيراً من راتبي شهرياً لأنهي تقسيطه قبل التقاعد ، وبمعنى آخر لايوجد عندي رأس مال كافٍ للبدء في مشروعي. ( لكن بإذن الله أستطيع تدبير مبلغ بحدود المليون إلى المليون ونصف لو بعت عقار لي مع مكافأة نهاية الخدمة كمبلغ أستطيع تدبيره بعون الله وأنوي أن آخذ قرض من البنك لأبدأ به أو أضيفه على ما سأجمعه على أن أسدده من دخل المشروع ) ، وسأبدأ به بإذن الله بعد سنة إلى سنتين لأسباب كثيرة ، ومنذ الآن أحاول أن أجمع الأفكار والنصائح قبل البدء فيه حيث بدأت أبحث وأخطط للمشروع حالياً فالشارع بدأ ينهض تدريجياً وبقي علي سنتان لأنتهي من التقسيط.

وأما المشروع فهو كالتالي : عندي أرض في مدينة الرياض على شارع أمامي بعرض 80 م وشارع خلفي بعرض 15 متراً ومساحتها بحدود 2112 متر مربع ، وأنوي بنائها معارض على شارع الثمانين ( أربعة معارض 7×25 مع دورة مياه لكل منها ) وفوقها دورين مكاتب تجارية المساحة الكلية لها 25م × 45م (المعارض ودورين فقط إذ أن النظام حدد البناء بثلاثة أدوار فقط ). وسيكون جزء من الأرض مواقف للمكاتب التجارية .

وسؤالي أو بالأصح أسئلتي هي:

• هل تنصح بالبناء التقليدي أم بالخرسانة المسبقة الصب من ناحية التكاليف والصيانة والعمر الافتراضي للمبنى ؟

• كم ستكون التكلفة الاجمالية التقريبية للبناء في كلا الحالين ؟

• أيهما أفضل أن أعطي البناء لمقاول أو لشركة مقاولات وأي نوع من الشركات التي تنصح بها إذا أمكن ؟

• وهل الأفضل بعد الانتهاء منها أن أعطيها لشركة متخصصة تشرف على تأجيرها أم لمكتب عقاري ؟

أرجو أن تعذرني على لإطالة وكثرة الأسئلة لكن بعد متابعة موضوعك منذ البداية شدني إليه نصحك وصراحتك مما شجعني لأطلب منك النصح بعد طول تردد ، فبحكم عملي لاخبرة لي بأي شيء يتعلق بالبناء.[/align]