بعض النقاط والمعلومات التي تهم كل عقاري واتمنى ان نقدم كل ماهو مفيد للجميع
(( التسويق العقاري ))
هناك أربع أقسام وتنحدر تحت هذه الاقسام عدة نقاط وسوف نوضحها لكم بالتفصيل :
( 1 )_الخدمات العقارية المختلفة .
( 2 )_التعاريف العقارية .
( 3)_ سوق العقارات .
( 4 )_ الخواص المميزة للعقارات .
سوف نطرح في هذا الموضوع قسمين بالتفصيل وفيما بعد نطرح القسمين الاخرين .
( 1 ) الخدمات العقارية المختلفة :
وهي الخدمات المتاحة في المجال العقاري وتنقسم إلى :
أ-التسويق العقاري : وهي منظومة عمل يقوم من خلالها الجمع بين الأطراف ( المشتري والبائع
أو المالك والمستأجر) في صفقة عقارية .(الوسيط العقاري ) عادة يعمل كوكيل عن الطرف أو
عن الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء وتأجير العقارات .
1-السمسار:الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة في مقابل
ذلك بدون الحصول على رخصة من هيئة التمويل العقاري.
2-الوسيط العقاري:الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة في
مقابل ذلك ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.
3-الوسيط العقاري الممتاز:هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة في التسويق العقاري
وبعد مرور شهر على حصولة على ترخيص التسويق العقاري.
ب-التقييم والتسعير:
1-التقييم: هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقارات وتتم عن طريق مقيم عقاري بترخيص
من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري شعبة المقيمين العقاريين.
2-التسعير:هو عملية تقدير لسعر العقار وتتم عن طريق وسيط عقاري بترخيص من الهيئة
العامة المعنية بشئون التمويل العقاري قسم الوسطاء العقاريين.
المقيم العقاري:هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بحدود معينة ويكون لدية
رخصة من هيئة التمويل العقاري.
ج-المستشار العقاري:
هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلى الافراد والشركات بخصوص
الشراء والاستثمار في مجال العقارات .
د-التعليم العقاري:
وهو يتضمن تعليم أصول وقواعد وأداب مهنة التسويق العقاري
ه-التمويل العقاري :
هو عنصر أساسي في معظم الصفقات العقارية ففي بعض الاحيان يحتاج العميل إلى تمويل لشراء
العقار الذي يرغب في امتلاكة فيلجأون إلى بعض الوسطاء العقاريين والذي يعملون وسطاء تمويل
و-التنمية العقارية:
تقسيم الأراضي والبنية الأساسية وإضافة الطرق والمرافق.
ى-إداراة الأملاك:
هناك مستثمرون كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لايملكون الوقت او الخبرة للاهتمام
بالعمليات اليومية لذلك يتم إسنادها إلى وسيط عقاري ممتاز.
( 2 )_التعاريف العقارية :
أ-العقارات :الأرض بكل المنشأت والالات الملحقة بها بشكل دائم .
ب-الملكية العقارية :يتضمن كل شي في تعريف العقارات بالإضافة إلى الشق القانوني وأية
حقوق أو أمتيازات مرتبطة بملكية العقار .
ج-الملكية الشخصية : تتضمن أي ملكية يمكن نقلها .
د-الثوابت العقارية :هو شي إضافي كان جزء من الأرض او العقار فأرتبط بها واصبح جزء من
الملكية العقارية على سبيل المثال المطابخ والحمامات الداخلية أعزكم الله .
ه-تحديد الثوابت العقارية :وجود عقد بين الأطراف لتحديد الملكية المستقبلية بعد إتمام عملية البيع
- وإذا لم يكن هناك عقد بين الأطراف فيجب على المحكمة أن تقرر نية الأطراف
- طريقة الأرتباط وهي في حالة إذا كانت إزالة تلك الجزئية من العقار تلحق أضرار دائمة للعقار
في هذة الحالة سيعتبر هذا الجزء من الثوابت العقارية ..
في هذا الموضوع طرحنا قسمين بالتفصيل وسوف نطرح القسمين الاخرين قريبآ..
(( تصنيف العقارات ))
قد تعمل شركات العقارات في واحدة او كل من المجالات التالية:
- العقارات السكنية ( الشقق , المصايف , الفيلات . الخ )
- عقارات تجارية ( محلات البيع , المراكز التجارية , المباني الإدارية ,المعارض .الخ )
-العقارات الصناعية ( المصانع , المخازن ,الخ )
- العقارات الزراعية ( المزارع , البساتين . الخ )
- عقارات الأغراض الخاصة ( المساجد , المستشفيات ,الأراضي الحكومية ,المدارس ,الخ ) .
وأسف جد آ على الأطالة وسامحونا إذاحصل أي تقصير بالموضوع
تحياتي للجميع ..
منقول