اسعد الله وقتكم بكل خير

اولاَ

كنت قد طرحت فكره مشروع في هذا المنتدى وهذا رابطه

https://www.btalah.com/t127478.html

وتتلخص فكرته

في مكتب عقار يقوم بايجاد االعقار المناسب مثل العمائر والفلل والاراضي المناسبه لطلب الزبون وكذلك بيعها لمن يريد واخذ العموله ومقدارها 2.5% من قيمة العقار

وفكرته تعتمد على توفيق الله اولاً ثم على تقسيم قيمة تكلفة المشروع على عدد 30 مساهم كل سهم قيمته الفين ريال

وبذلك قمت بالاتصال على مكتب محاماه اخذت رقمه من الاستعلامات واخبرته بالمشروع وبفكرتنا فقال لامانع من عمل عقد لحفظ حقوق المساهمين

وقمت بطرح الفكره لديكم وعندما رايت الاقبال منكم وهذا كله بفضل الله وحده

قمت بالاتصال على اكثر من مكتب محاماه للتاكد من فكرة عمل العقد ولاجل المصداقيه وحفظ حقوق الناس وجدت ان كلام المحامي لم يكن في محله وان وجوب عمل العقد لمثل هذا المشاريع لايتم الا بشروط صعبه كي يكون العقد موثق في جهه رسميه

ترددت كثيراً قبل ان اتخذ اي قرار قمت بارسال رساله للاخ / تركي بن سعد بخصوص طلب استشاره محاميه وعمل العقد لديه لان لديه مشروع مثلي تحت التاسيس ووعدني بان يرد علي وحتى الان لم ياتي الرد

اذاَ تكمن العثره في وجود محامي لضمان حقوق الناس

ثانياَ
كان يفترض وجود مكتب العقار في مدينه الرياض وذهبت في جوله كبيره في مدينة الرياض ورايت غلاء في الاسعار اخفض نسبة الحركه كثيراً

فاتجهت للشرقيه لحاجة في نفسي وللاطلاع على العقار وقمت بالسكن في مدينه الخبر

فرايت العجب العجاب وانه لم يكن هناك وجهه مقارنه بين من اراد فتح مكتب في الرياض وفتح مكتب في الخبر

لعدة اسباب منها
ان مدينة الخبر يشهد وجود مخططات جديده سيتم فتح البيع فيها قريباً ومنها ماتم البيع في اثناء تواجدي في الخبر

وهذي المخططات تعتمد في بيعها على نقطه مفيده ان هناك مستثمرين يشترون الارض الواحده والثنين ويقومو ببيعها بعد شهر او اقل بربح طيب

وهذي تسبب حركه طيبه لمكاتب العقار

وايضا وجدت اغلب مخططات الممنوحه للمواطنين منها ماسيتم تخطيطه بالاسفلت ومنها ماسيتم انارته وهنا يقوم بعض اصحاب الاراضي ببيعها لارتفاع سعرها جداً لوصول الخدمات لها

وايضا وجدت وهذا ماقصد به كلامي العجب العجاب وهو حسبما رايت في مدينة جده والرياض لايوجد اجنبي يعمل في العقار الا بالتخفي ولكن في الشرقيه وبالخبر تحديداًَ وجدت الاجانب هم من يديرون المكتب تماما وان السعودي مجرد كفيل وهذي النقطه قد تخدمنا وتخدم الكثير بحيث لايتعطل عمل المكتب في حال خروجي او ماشبه ذلك
وماتعجبت له ايضاً ان في احد جللساتي في احد المكاتب مع احد الاخوان المصاريه اخبرني انه يقوم بشراء اي ارض سعرها رخيص وصاحبها محتاج ثم يبيعها بربح بعدها بكم يوم طبعا من يقوم بدفع الفلوس هو الكفيل ويسترد الكفيل فلوسه بعد البيع الثاني مع ربح ياتي له

اغلب الاجانب في الخبر يترواح دخلهم مابين الالف الى العشره الاف شهرياً كربح صافي

وكي لاطيل عليكم وجدت في العزيزيه في مدينه الخبر احياء جديده ولم تاتي عليها الخدمات ويتم الان البيع فيها

وهذا مخطط لحي العزيزيه وكم هو مليان بالخير الكثير لمن عمل وباع واشترى باذن الله


عفواً الصورة تحمل رقم جوال

عثرتي الان هي عدم وجود مكتب محاماه لضمان حقوقكم

وارغب ان يكون المكتب في الخبر لما وضحت من اسباب


دمتم بود

جداً جميـل .. الله يوفقكم أستطيع أنضم لكم حالياً أو لا يمكن ..؟

أملك 2000 ريال وسيكـون السهـم بإسم أخي لسهولة التعامل مـع الرجال أمثالكم ...

اخوي الله يوفقك وين مارحت
ولكن هناك مشكلة عويصة في عثرتك

يؤسفني أن أقول لك انت في نظر الحكومة والجهات الرسمية تقوم بمساهمة عقارية
توثيقها بالأختام من أي محامي لايجدي مالم تستوفي شروط المساهمة العقارية والتي أقرتها وزارة التجارة مؤخرا
لن تكون موثقة مالم تحصل على تصريح وزارة التجارة المبنى على شروط معقدة جدا

فما تبحث عنه لايكون إلا كما أخبرتك

مع أمنياتي لك بالتوفيق

هلا اخوي
انا معك
انت مكتب عقار وتجمع مبلغ من مجموعة أشخاص لتشتري وتبيع وتربح وتوزع الربح هذا ماستقوم به وأنا فهمت قصدك
ولكن في نظرهم أن جمع المال ومساهمة مجموعة أفراد هو مساهمة ينطبق عليها ماعلى المساهمة
للأسف ليس هناك تفريق بين مساهمة باسم شركة وحجم ضخم
أو مجموعة أشخاص
أقصد تفريق من الناحية القانونية
وليس أمامكم إلا التعامل بالثقة دون البحث عن توثيق لأن التوثيق يقتضي ما أخبرتك به
هناك حل آخر وهو أن تكون شركة استثمار وتطوير عقاري ولكن شروطها يبدو لن تكون من السهولة بمكان
وأتمنى لك التوفيق

اقدر انضم لكم حاليا

وبكم اقدر اساهم ؟

الله يوفق ويكتب اللي فيه الخيرة