لائحة مساكن : الراتب لا يقل عن 5 آلاف ريال.. ولا يزيد عمر المسكن عن 10 سنوات

يحيى الفيفي (أبها) عبدالعزيز غزاوي (جدة)
أعدت المؤسسة العامة للتقاعد دليلا *****يا تضمن أحكام وشروط «برنامج مساكن» جاء فيه:
المستفيدون من البرنامج
أظهرت الدراسة التي تم اجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الاكثر حاجة له ان الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة الى تأمين مسكن مناسب كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز (لا يزيد عمره عن عشر سنوات) لتلافي الدخول في اشكاليات عند تنفيذ البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها أو التي تحت التنفيذ أو المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة كما أكدت الدراسة على أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية توثر على مستوى معيشته وبناء على ذلك فإنه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:
- ان لا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
- ان لا يقل العمر عن (25) سنة ولا يزيد عن (55) سنة عند تقديم الطلب.
- ان لا يقل الراتب عن (5000) ريال.
- ان يكون خاضعا لنظام التقاعد المدني والعسكري.
- عدم وجود التزامات مالية أخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاما للموظفين أو المتقاعدين.
للمؤسسة اعادة النظر في شروط التمويل لموظفي الجهات التي بصدد تحول من نظام الخدمة المدنية الى نظام العمل والعمال لترتيب آلية السداد للمستمرين منهم في العمل أو المستقيلين.
للمؤسسة تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.
يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للاقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فان عليه ابلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد آلية سداد الاقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية:
1- عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) الى نظام التأمينات الاجتماعية.
2- عند الابتعاث لاغراض الدراسة الاكاديمية.
3- عند صدور حكم شرعي بحقه.
اشتراطات المسكن
حصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها من شروط التمويل ومن شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وافراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنه للمؤسسة الى أن يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد.. وقد اشترط للتمويل ما يلي:
- عدم تجاوز عمر المسكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء.
- يجوز تمويل الفيلا أو الشقة أو الدوبلكس ولا يجوز تمويل شراء الارض أو العمائر التجارية.
- أن يكون المسكن جاهزا للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء.
الالتزامات المالية على المستفيد
تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج من الاستفادة منه بأقل تكلفة ممكنة وسوف تحتسب الايرادات التي سيتم تحصيلها على أساس التكاليف المالية والادارية للاموال المخصصة للبرنامج وبناء عليه تشترط العناصر التالية:
- تسديد دفعة مقدمة 10 في المائة كحد أدنى من قيمة المسكن على الا يتعدى عمر المسكن عشر سنوات.
- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة المحددة في الفقرة السابقة.
- تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتحمل على الاقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد.
- موافقة المستفيد على تحويل الراتب أو المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة لضمان تحصيل حقوقها.
- يبدأ السداد بعد فترة سماح مدتها سنة تبدأ من تاريخ عقد بيع المسكن.
- تحسب الاقساط وتكاليف التمويل ومدته وفقا للمعادلة التي تحددها المؤسسة.
التعثر في السداد
في حالة التعثر في السداد فإنه يتم التالي:
1- في حالة التعثر في سداد أي قسط مستحق لمدة عشرة أيام فإن للمؤسسة أو من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور القسط الذي استحق ولم يدفع والقسط الذي يليه في الاستحقاق مع انذاره خطيا بالتنفيذ (البيع) على المسكن.
2- عند التعثر في سداد ست اقساط متتالية (180 يوم) فإن للمؤسسة انذاره وطلب اخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها بيعه دون الاخلاء.
3- يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فورا طبقا للفقرة السابقة.
4- يسلم المسكن فور اخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.
5- تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والاقساط المستحقة في حساب المستفيد.

.................................................. ..............
المصدر
http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/2007...0701122016.htm

والله شروط ماراح يستفيد منها الا القلة القليلة