السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بسم الله الرحمن الرحيم
الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين


عندي فكره عقاريه راودتني كثيرا
وتجاهلتها مرارا ورابت الا ان اعترك معها واريد المشوره من المهتمبن بالافكار العقاريه

حيث اسكن بمدينة جده في حي يكتظ بالاسواق والعماله والحي شعبي
السؤال

بجانبنا عماره لاحد اقاربنا تتكون من ثلاثة ادوار وست شقق كل شقه ثلاث غرف بمنافعها
العماره قديمه لها اكثر من 30 سنه صاحبها يسكن في مدينه اخرى ولا ياتي الا نادرا
مؤجره ببخس ربما 800 ريال شهريا وبعضهم يماطله فلا يدفع

فكره استاحر العماره منه بعقد عشر سنوات بمبلغ يفوق مايتحصل عليه والمبلغ 60000 ريال

وتحتاج العماره الى تضبيط من حيث السباكه والبويه
ومن ثم اقسم الشقه الى غرف عزاب بحيث يكون الشقه مكونه من ثلاث غرف عزاب مستقله مشتركه اكرمكم الله الحمامات ويكون ايجار الغرف 650 ريال

احسب 650في عدد الغرف وهي 18 غرفه يطلع الناتج11700
لصاحب العماره منها 5000 المكسب الشهري يكون 6700



طبعا هي مربحه لكن في المقابل اقل تكلف بمعنى البويه والسباكه والكرباء ربما 100000



اريد رايكم علما بان العماره الان تسكنها عوايل ومن الجيران الاعزاء يعني لو استاجرنها تصعب علي اخراجهم


شاركوني

ربنا يفتح على الجميع



وهذه افكار و مواهب

مــبدئياً المــشروع - كما ذكرت من معطيات - ناجح إن شاء الله ....

لكن ربما يـكون العائق هــو ترميم العمارة فـقط ,,,



مــــــــــوفق إن شاء الله ,,,

لو اجرتها عزابية ما يكون هناك مضايقة لجيران العمارة
وما فيه احد بيقدم عليك شكوى؟

رايي لك قلل من قيمة العشر سنوات خل العقد عشر وادفع خمس سنوات ..



والترميم لاتتهور فيه لأنك تبي تاجرها لعماله فقط زين السباكة والكهرباء والبويه وماراح تكلفك هالمبلغ ..



وبالنسبه للمشروع ناجح بشرط إنك تحطها عند مكتب عقار صاحبه صادق ومخلص ..

اممممممممممممم
سوي دراسة جدوى
واستخير الله
وصدقني ربي يوفقك من سبع سنوات وبيسخر لك من يقف في طريقك ويمد يداك له
كون مع ربي وربي يكون معك فكرة المشروع حلوة
بس الارقام احسها خيالية
يمكن مو متعودة عليها ربي يسعدك

فكر في مبلغ الترميم واحسبها صح حسبتك ميه ميه بدون ترميم
مع الترميم والمده الزمنيه يبي تفكير اعمق ولا تستعجل بصراحه
الفكره دخلت مزاجي

الفكرة حلوة والله يوفقك

لكن حبيت ألفت انتباهك لشغلة مهمة

أكثر من يؤجر بنفس نظامك يكون هو المسؤول عن دفع فاتورة الماء والكهرباء .. ولو خليت الماء والكهرباء عليهم راح تكون بورطة كيف تقسم المبلغ عليهم خصوصا وأنت مقسم الشقة إلى غرف والحمام مشترك ؟

فكر فيها وضبط حساباتك والله ييسر أمورك

يالغالي من الصعب انهم راح يدونك الايجار باستمرار ضروف الوقت تغيرت

انصحك اذا بتاجر بشكل يومي مثل الفنادق والشقق المفروشة

واذا فراسك جرب روح للمدينة المنورة استاجر عمارة كامله قريبه من الحرم افضل

الفكرة ممتازه جدا

وتدل تفكير رجل اعمال ذكي

والاخوان ما قصروا كثر الله من امثالهم لكن حبيت اضيف رايي

اولا ---لا ترفع السعر على صاحب العماره واكتف بقول انا اسددك كامل المبلغ بدل ما تتعب من ملاحقة المستاجرين واذا رفض زد مبلغ بسيط
ولا تبدء بعرضك فتغري صاحب العماره واحتمال كبير تلفت انتاهه لفكرة مشروعك ويرفض عرضك


ثانيا --- ركب لكل شقه عداد كهراب منفصل وخط تليفون منفصل ولا تتكفل بالكهربا نهائيا

ثالثا --- من الممكن ان تطلب من احد معارفك او من مكتب تثق به ان يتواصل مع المستاجرين ويخبرهم ان العماره اشتراها شخص ثاني ويطالب برفع سعر الايجار او تطلعوا وحط مبلغ تستفيد منه وغير تعسفي واللي يوافق خير وبركه واللي ما يوافق يطلع وتشتغل في شقته وتجهزها وتعرضها للايجار للعزابيه

رابعا ---- اذا استاجرتها لا تقل المده عن عشر سنوات ترى المشروع ناجح والتعب فيه بس في البداية وبعدين تجيك الاموال وانت نايم

لي عوده لاخبرك عن مشروع مشابه لمشروعك

تحكي لي صديقتي

ان واحد من معارفهم ثري ولديه عماره مكونه من طابقين ونصف دور

العماره قديمه ومكانها خلف محلات قطع غيار سيارت وورش يعني صعب جدا ان تكون سكن لعوائل
وكان الرجل الثري مهمل العماره وفاتح بعض غرف الدور الاسفل مخزن لقطع الغيار وبقة الغرف مهجوره لا يسكنها سوى العناكب والحشرات

عرض عليه واحد من اقاربه ان يستاجرها بــ 1000 ريال الشهر ضحك وقال العماره تعبانه ما تنسكن كل شي فيها خربان
رد عليه عادي انا ابي استاجرها منك وارممها واسكنها انا وعيالي بدل البهذله كل شهر واحنا كل شهر في بيت ذبحنا التنقل وابي استقر
قال لا خذها بــ 800 ريال وثلاث شهور مجانا بدون ايجار
قال له ابي عقد 10 سنوات ما تخرجني منها واسوي فيها اللي ابي
قال له خذها بدون عقد يا بن الحلال اساسا انا ما ابيها ولو اني فاضي لها كان هدمتها لاني اخاف ان تكون وكر لتجمع الشلل فيها
رد عليه لا ابي شغلي يكون نظيف وانا ابي ارممها واتعب عليها والدنيا فيها حياة وموت
وبعد الحاح من الرجل وتعجب من الثري
وافق ووقعوا العقد بمده 10 سنوات وله كامل الحريه يفعل بهما ما يشاء بدون ان يرجع للمالك
واليوم الثاني قدم على قرض من البنك
واتفق من مقاول يرممها له ويظبط السباكه ويصبغها له ويدفع له حين نزول القرض
وباقل من شهر ونصف والعماره كانها جديده
طبعا فتح فيها وهدم وغير وبدل وفتح المطابخ وقلبهم غرف
وصار عنده 18 غرفه جاهزه
وحط بكل غرفه مغسله ومرحه شفط ورف حديد مقاس متر وبارتفاع ثلاث امتار جنب المغسله
يعني جهزها لسكن العمال وكل ما شافها العامل تحطم عليها

عرضها للاجار كل غرفه بــ 500 ريال
وصار العمال يتفقوا مع معارفهم يقطوا ويستاجروا غرفه وعليك الحسبه

عرف صاحب العماره عن الموضوع بغى ينجلط يقول كيف راحت علي الفكره


انتهــــــــى

بالتوفيق للجميع