اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتوكلون
[align=justify]أخي الفاضل عبد الله السحيباني
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لن أثني عليك ولكن أقول جزاك الله كل خير على نصائحك لأخوتنا وأبنائنا ، وأكبر فيك تصريحك باسمك الحقيقي وهي شجاعة تحسب لك ,تثبت مصداقيتك وحقيقة كلامك. وأسأل الله أن يجزيك على ما تكتبه واعتبرها أخي الكريم صدقة جارية لك إذ ربما فكرة منك أسعدت شخصا لاتعرفه ونجح بسببها بعد الله.
أكتب موضوعي هذا راجياً أن أجد النصح والمشورة منك بعد الله سبحانه لخبرتك في مجال الإنشاءات والمشاريع ، ولكن اسمح لأخيك أن يعطيك فكرة عن نفسه أولاً ثم عن مشروعه ثانياً. فأنا طبيب استشاري أعمل في مستشفى مرموق ولله الحمد وعلى وشك التقاعد بعد سنتين تقريباً. دخلي ممتاز ولله الحمد ، وقبل سنوات اشتريت داراً لازلت أدفع مبلغاً كبيراً من راتبي شهرياً لأنهي تقسيطه قبل التقاعد ، وبمعنى آخر لايوجد عندي رأس مال كافٍ للبدء في مشروعي. ( لكن بإذن الله أستطيع تدبير مبلغ بحدود المليون إلى المليون ونصف لو بعت عقار لي مع مكافأة نهاية الخدمة كمبلغ أستطيع تدبيره بعون الله وأنوي أن آخذ قرض من البنك لأبدأ به أو أضيفه على ما سأجمعه على أن أسدده من دخل المشروع ) ، وسأبدأ به بإذن الله بعد سنة إلى سنتين لأسباب كثيرة ، ومنذ الآن أحاول أن أجمع الأفكار والنصائح قبل البدء فيه حيث بدأت أبحث وأخطط للمشروع حالياً فالشارع بدأ ينهض تدريجياً وبقي علي سنتان لأنتهي من التقسيط.
وأما المشروع فهو كالتالي : عندي أرض في مدينة الرياض على شارع أمامي بعرض 80 م وشارع خلفي بعرض 15 متراً ومساحتها بحدود 2112 متر مربع ، وأنوي بنائها معارض على شارع الثمانين ( أربعة معارض 7×25 مع دورة مياه لكل منها ) وفوقها دورين مكاتب تجارية المساحة الكلية لها 25م × 45م (المعارض ودورين فقط إذ أن النظام حدد البناء بثلاثة أدوار فقط ). وسيكون جزء من الأرض مواقف للمكاتب التجارية .
وسؤالي أو بالأصح أسئلتي هي:
• هل تنصح بالبناء التقليدي أم بالخرسانة المسبقة الصب من ناحية التكاليف والصيانة والعمر الافتراضي للمبنى ؟
• كم ستكون التكلفة الاجمالية التقريبية للبناء في كلا الحالين ؟
• أيهما أفضل أن أعطي البناء لمقاول أو لشركة مقاولات وأي نوع من الشركات التي تنصح بها إذا أمكن ؟
• وهل الأفضل بعد الانتهاء منها أن أعطيها لشركة متخصصة تشرف على تأجيرها أم لمكتب عقاري ؟
أرجو أن تعذرني على لإطالة وكثرة الأسئلة لكن بعد متابعة موضوعك منذ البداية شدني إليه نصحك وصراحتك مما شجعني لأطلب منك النصح بعد طول تردد ، فبحكم عملي لاخبرة لي بأي شيء يتعلق بالبناء.[/align]
|
شكرا أخي العزيز على مداخلتك
وأتمنى لك التوفيق
أما بالنسبة لأسئلتك فأني أريد ن أجاوبك من وجهة نظري الشخصية
ولكن الأفضل آن تأخذ المشورة من أكثر من طرف حتى تكون على بينة من أمرك
1 _ بالنسبة لسؤالك عن الأفضل الجاهز من الخرسانة أو العمل التقليدي
فأعتقد بأننا هنا في السعودية لم نصل لمستوى الخرسانات الجاهزة للمباني الصفيرة والمتوسطة
ثم أن التعديل أو الإضافة بالمستقبل سيكون صعب جدا لأن التصميم محكم على المخططات الأولية
أضافة إلى لن التكاليف قد تكون مماثلة أو أكثر
أما الصيانة فقد تكون الجاهزة أسهل
ولكن العمر الافتراضي أعتقد بأنه يميل لمصلحة الخرسانة العادية وهي قابلة للترميم والتجديد
فنصيحتي بالخرسانة العادية
2 - بالنسبة للتكلفة في كلا الحالتين أعتقد بأن الجاهزة قد تكون أقل بالتشطيبات أم الخرسانة فلا أعتقد
وبالنسبة للتكلفة تسليم مفتاح تشطيب جيد يتراوح من 1000 إلى 1200
وإذا مستوى العمل ( ديلوكس) رخام فاخر وقطع صحية وإكسسوارات ممتازة فقد يصل السعر إلى 1500 ريال للمتر
مع العلم بأني لا أقوم بتنفيذ أعمال مشابهة
حيث آن أعمالي كلها مشاريع حكومية وهي تختلف بالتكلفة والإجراءات عن البناء الخاص
3 - بالنسبة لسؤالك
هل الأفضل آن تعطي العمل لشركات مقاولات أكيد بأن الشركات المعروفة والموثوقة أفضل من ناحية مستو التنفيذ ولكن لمعلوميتك فأن الأسعار قد تزيد عليك بنسبة 20% تقريبا
ويفضل إذا وجدت مهندس مشرف معروف وثقة وتعاقدت مع مقاولين صغار معروفين بالسوق للتنفيذ وتابعهم المشرف بدقة
ثم بحثت عن مقاولي تشطيبات معروفين وذوي خبرة وكان هناك أشراف قوي سوف توفر مبلغ لا بأس فيه
ولكن قد تأخذ من وقتك وجهدك بالمتابعة وشراء المواد وغيرها
4 - وبالنسبة لتسليمها مكتب متخصص لأدارتها
هذا أريح لك إذا كنت لا ترغب بالمتابعة والتصادم مع الناس أحيانا
يكون هناك تأخير في الأجور أو طلبات صيانة فقد تزعجك ولو أنها أمور صغيرة والمكاتب لديها خبرة بالتعامل مع مثل تلك الأمور
أرجو آن أكون وفقت في الإجابة على أسئلتك
وعندي نصيحة خاصة
حاول بأن تأتي بشخص متخصص مهندس معماري جيد أو مهندس ديكورلاختيار الألوان في الدهانات والبلاط والديكورات المناسبة وتوزيعها بما يتناسب مع المبنى فأنه ليس شرط بأن يكون أعلى الأسعار هو الأفضل بل الاختيار المناسب
فهناك أناس يجعلون المبنى مثل اللوحة الفنية تجعل المستأجر يأخذه بفرق زيادة عن السوق بسبب ألوانه المتناسقة وبلاطه المختار بعناية وجماليته
حفظك الله
28-10-2012, 01:12 AM
2Likes
العرض العادي
