المشروع ناجح بإذن الله لكن يلزمك تصريح من السياحة والآثار ويلزمك اشتراطات الدفاع المدني واهمها مخرج طوارئ وطبعا أنا لست خبير في هذا المجال ولكن أعطيتك المعلومات الي عندي وتحياتي

[align=center]
الله يوفقكـ
مشروع يدخل ذهب بما إني من الخبر وعندي معرفه بأكثر من مالك لشقق مفروشـة ...
بإنتظار ردّكـ لمعرفة رأس المال ...




هذي أهم شروط الدفاع المدني

شروط ومواصفات الدرجة الأولى

أولاً: الشروط والمواصفات لعنصر المبنى "36 نقطة" موزعة على المكونات التالية:

أ- المبنى من الخارج "9 نقاط" :

- الموقع : موقع متميز وعلى شارع رئيسي . "3 نقاط"

- الواجهة والتشطيب : واجهة متميزة وتصميم يناسب الغرض والتشطيب الخارجي للمبنى فاخر. "نقطتان"

- مواقف السيارات : تخصيص مواقف خاصة لسيارات النزلاء تستوعب ما لا يقل عن ثلاث سيارات لكل وحدتين بالمبنى كحد أدنى. "4 نقاط"

ب‌- المبنى من داخل "27 نقطة" :

- حجم الإستيعاب : يحتوي المبنى على عدد "20 " شقة مفروشة كحد أدنى.

- المدخل والتشطيب : التشطيب الداخلي ممتاز مع وجود "ديكور" متميز في المدخل. "4نقاط"

- صالة الإنتظار : وجود صالة لإنتظار النزلاء مؤثثة بشكل ممتاز. "3 نقاط"

- المكاتب الأمامية : وجود مكاتب للإستقبال والإستعلامات وحسابات النزلاء وخزينة للأمانات. "3 نقاط"

- التكييف : مركزي مع إمكانية التحكم في التشغيل أو وحدات سبليت أو شباك. "5 نقاط"

- المصاعد : إذا زاد عدد طوابق المبنى عن طابقين يشترط وجود مصاعد كافية لخدمة النزلاء يحدد عددها على أساس مصعد واحد لكل "10" وحدات سكنية وبحد أدنى مصعدين بخلاف المصعد المخصص لحقائب ومتعلقات النزلاء . "3 نقاط"

- الأرضيات : تكون أرضيات الصالات والممرات من الرخام أو السيراميك أو تفرش بالموكيت الجيد . "4 نقاط"

- سلالم الطوارئ : وجود سلالم خارجية لإستخدامهافي حالات الطوارئ مثل حدوث حريق أو أية أخطار أخرى . "3 نقاط"

- المصلى : تخصيص وإعداد مكان مناسب لأداء صلاة الجماعة داخل المبنى ويجوز الإكتفاء بوجود مسجد عام مجاور للمبنى . "نقطتان"

ثانياً : الشروط والمواصفات المتعلقة بالوحدة السكنية :

"36 نقطة" موزعة على المكونات التالية :

- المساحة : لا تقل مسـاحة الغـرف بكل شـقة عن 24 م2 بكب غـرفة وكذلك الصـالة. "8 نقاط"

- فرش الأرضيات : تفرش الغرف بالسجاد من الحائط للحائط أو بالموكيت الجيد وإذا كانت من الرخام أو السيراميك فتغطي جزئياً بقطع من السجاد."3 نقاط"

- الأثاث والتجهيزات : تؤثث غرف النوم الرئيسية بمستلزمات غرفة النوم المتكاملة من أسرة فخمة بمفروشاتها والوسائد والأغطية والبطاطين و (كومودينو) ودولاب وتسريحة بأدراج للملابس وكرسي "فوتيه" ومنضدة ورف للحقائب بالإضافة إلى "تليفون" وهاتف وستائر للنوافذ. أما الغرف الأخرى فتؤثث بأسرة مفردة إثنين أو ثلاثة حسب مساحة الغرفة مع باقي المستلزمات. وتفرش غرفة الإستقبال أما بالكنب (الفوتيهات) وأما بالجلسات العربية الممتازة مع تزويده بالكماليات اللازمة والسجاد وطاولة للتليفزيون وسجادة صلاة ومصحف وسهم بإتجاه القبلة وهاتف . "8 نقاط"

- الحمامات : لا يقل عدد الحمامات بكل شقة عن حمامين ويكون بها حوض للغسيل ومغسلة لليدين ومصبغة "بانيو ودش" ومرآة ومروحة طرد وتهوية وغير ذلك من مسـتلزمات الحمامات، مع تأمين غسالة ملابس بكل شقة لغسل ملابس النزلاء وتجفيفها. "4 نقاط"

- المطبخ : وجود مطبخ كامل داخل كل شقة بجميع أدوات الطهي والأواني والأطباق وموقد الغاز أ, موقد الكهرباء والثلاجة ومائدة للطعام وكراسيها بالصلة حسب مساحة المطبخ وتزود الحمامات والمطبخ بسخانات مياه إلى جانب المياه العادية مع وجود خلاطات . "5 نقاط "

- الديكور ووسائل الإضاءة : وجود " ديكورات" جميلة من لوحات الحوائط وسلات الورد وزهريات الزرع وغيرها، وتوفير إضاءة مريحة للعين في غرف النوم وإضاءة كافية في الصالونات والحمامات والمطبخ وسائر أرجاء الوحدة السكنية."4 نقاط"

- الدليل والوحدات الإرشادية: وجود دليل إرشادي داخل كل شقة يوضح خدمات المبنى وأرقام الهواتف الداخلية لخدمات الشقق، كما يوضح الأسعار المعتمدة من الوزارة للمبيت والإقامة والخدمات بالوحدات السكنية وكذلك توفير لوحات إرشادية تحدد مواقع مكاتب الإدارة وأقسام الخدمات وأرقام الشقق حسب الممرات، وتوضح ممرات الطوارئ والإرشادات التي تتبع في حالة حدوث حريق بالمبنى مع مراعاة تعليمات الدفاع المدني. "4 نقاط"

ثالثاً : الشروط والواصفات المتعلقة بالخدمات والمرافق

"24 نقطة" موزعة على المكونات التالية:

- المطعم : وجود مطعم مناسب يقدم المأكولات للنزلاء مع إمكانية تقديم المأكولات والمشروبات الخفيفة وقت الطلب . "3 نقاط"

- الغسيل والكي : وجود مغسلة خاصة بالنزلاء داخل المبنى لغسيل وكي ملابسهم بالسرعة الكافية بحيث لا يتم التعامل مع مغسلة خارجية. "3 نقاط"

- وخدمة الإتصالات : تأمين خدمات الإتصالات المحلية والدولية بأنواعها المختلفة بما في ذلك الفاكس والتلكس."4 نقاط"

- المياه : توفير المياه الصالحة للشرب والمياه المستخدمة في دورات المياه "بارد وحار" بصفة مستمرة. "4 نقاط"

- النظافة والصيانة : تحقيق درجة عالية من النظافة والصيانة للمبنى ويشمل ذلك المدخل والصالات والممرات والمرافق وأقسام الخدمات ومكاتب الإدارة، وكذلك تنظيف الشقق والغرف وتبديل الشراشف يومياً، ويراعى أن تستمر خدمة الشقق من الصباح وحتى منتصف الليل. "10 نقاط"

- خدمات أخرى : يحق للوحدة الحصول على نقاط إضافية إذا وفرت الخدمات الإضافية التالية: ملاعب رياضية – مسابح – تأجير سيارات – أعمال السكرتارية – صالون حلاقة. ويخصص لكل خدمة من هذه الخدمات الإضافية نقطتان عند التصنيف.

رابعاً ك الشروط والمواصفات المتعلقة بعنصر الإدارة "24 نقطة" موزعة على المكونات التالية:

- مدير المنشأة : يشترط فيمن يعين مديراً للوحدة السكنية المفروشة من الدرجة الأولى أن يكون سعودياً وكامل الأهلية ولا يقل عمره عن 25 سنة وحاصلاً على شهادة الثانوية العامة على الأقل ولديه خبرة في مجال العمل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ومشهود له بحسن السيرة والسلوك ولم يسبق له أن حكم عليه بعقوبة مخلة بالشرف أو الأمانة ولم يسبق له القيام بإدارة وحدة سكنية مفروشة أو منشأة فندقية أخرى صدر قرار بغلقها أو تصفيتها بسبب سوء الإدارة، ويستثنى مالك الوحدة من شرط المؤهل العلمي إذا قام هو بإدارتها ."8 نقاط"

- العاملون بالوحدة: يجوز عند الضرورة الإستعانة بغير السعوديين في العمل ويشترط في غير السعودي أن يكون قادراً على التحدث باللغة العربية ومشهود له بالخلق الكريم وبحسن السيرة والسلوك والحصول على شهادات صحية رسمية بخلوه من الأمراض المعدية . "6 نقاط"

- نسبة العمالة : يشترط ألا تقل نسبة العاملين إلى عدد الشقق عن 1.5 مرة أي ثلاثة عمال لكل شقتين. "5 نقاط"

- المظهر العام : توفير زي موحد للعاملين يحقق حسن المظهر والنظافة التامة، ويجوز تخصيص زي لكل فئة منهم. "5 نقاط"

[/align]

شوف صاحب العماره مستحيل يأجرها لك بأقل من 200 الف ريال
يعني راس مالك لهذا المشروع 500الف ريال
200 الف ريال ايجار الشقق +100 الف تأثيث الشقق +200الف هذي ترميمات لللشق افرض ‘‘لاقدر الله‘‘
احترقت شقه من وين بترممها وتأثثهاا...الخ
ـــــــــــــــ
المشروع جيد جدا لكن اهم شي الموقع
اتذكر قبل فتره كنت شغال في شقق مفروشه لقريب لي
اشتغلت 3 ايام لين يجي موظف جديد يوميا دخل الشقق مايقل عن 8 الاف بس الفتره من 8ص-4عصرا.
وفقك الله .