السلام عليكم ,,,

اول شي باركولي بعد عناء 5 سنين بالشركة ترسمت بفضل الله

والمهم الحين اباخذ رأيكم بها الفكره


الحمدالله موظف حكومي وراتبي 8000 وعندي اخ موظف حكومي ونفس الراتب

المهم نبي ناخذ قرض انا وهو من بنك الراجحي قرض متضامن يعني شراكه , اسمه تمويل العقار

ويطلع القرض 580000 يعني نص مليون ونشتري فيها ارض بحدود 300 الف او 400 الف والقرض الثاني ياخذه ابوي الله يطول بعمره وراتبه فوق ال12 الف ويعطوه تمويل بناء منزل برضه بحدود 500 الف وبوقت واحد نشتري الارض ونبنيها وناجرها ......,,,,,

هذي الفكره باختصار , وكلمت اخوي والوالد على هالفكره ومبدئيا وافقو وعجبتهم

بس المشكله نسبة الفوائد دبل الي نستلمه يعني 500 الف النسبه...؟

وانتم ايش رايكم بالفكره ,,,,,

على فكره ماقلتلكم نقسطلهم انا واخوي 5600 كل شهر يعني تطلع للواحد فينا 2800 لمدة 20 سنه

بس مافكرت بخصم الراتب قد مافكرت بالارباح ورا العماره ,,

السلام عليكم ورحمة الله
الف مبروك الوضيفة والترسيم ثانيا اخوي انصحك انك تتعامل مع بنك نظامه إسلامي لا يتعامل بالربا لان الله يربي الصدقات ويمحق الربا والله يوفقك في مقصدك ويغنيك بالحلال وبركته عن الحرام وشره.

شكرا عالنصيحه

وكل القروض بفوائد+ الاقساط كلها فوائد من سياره الخ..

حبيت اقولك مبروك الترسيم وربي يوفقك بمشروعك ويجي من يساعدك براي

أخوي الغالي أسير فكرة رائعة ولاكن ........
1 ) التظامن بينك وبين أخيك على شراء الأرض جيد ولاكن سوف تكون مرهونة لدى بنك الراجحي .
2 ) لايستطيع والدك أن ينزل عليها بناء منزل لانها ليست بأسمة ولاتستطيعون أفراغها بأسمة لانها مرهونه .
3 ) يوجد طرق أخرى مثلا
1 ) شراء أرض بقيمة 300000 الف بتمويل شخصي بينك وبين أخيك
2 ) وضع الأرض بأسم الوالد وهنا يستطيع أن ياخذ عليها بناء منزل من البنك
3 ) يتم الأقساط لمدة 5 سنوات من الوالد ومن حسابة الشخصي وبعد مرور 5 سنوات تكون انت وأخيك
قد أنتهاء عليكم التمويل الشخصي وتستطيعون أخذ تمويل شخصي أخر وسداد المتبقي من المنزل
طبعا تحتاج الى حسبة والفوائد حقت السنوات القادمة تطيح مع السداد المبكر

وبالتوفيق لك ولأسرتك

والله الربا كثر ما تاخذ من فلوس سبحان الله ما تتبارك ..

هذا غير انهم كسبانين من ظهرك حاسبينه دبل..!

بالتوفيق لكم

بس عندي معلومه يمكن تفيدك

وهي ان الفلل والعمائر مدخولها السنوي من 8 % الى 10% من تكلفة البنيان

وهذا غير مشاكل المستأجرين اللذين لا يسددون

واشوف المبلغ الضخم لو تحطونه في مشاريع تجاريه مثل سوبر ماركت او سلسلة مغاسل


وجهة نظر عسى ان اكون وفقت بها

خذ هالمعلومة ممكن تفيدك وتفيد الجميع
ولا أبي غير دعوة صادقة

لك كل الود


المؤسسة العامة للتقاعد


هي مؤسسة حكومية عامة لها استقلالها المالي والإداري، تزاول نشاطها من خلال مركزها الرئيسي بالرياض، ومن خلال اثنا عشر فرعاً لها، ويرتبط بها أربع وثلاثون مكتباً منتشراً في مختلف مناطق ومحافظات المملكة, وتقوم على تطبيق نظام التقاعد في المملكة العربية السعودية وتنفيذ أحكامه.
ويُعدّ نظام التقاعد صورة من صور التعاون والتكافل الاجتماعي، يشمل بمظلّته العسكريين والمدنيين العاملين بالقطاع الحكومي شاغلي الوظائف المعتمدة بالميزانية العامة للدولة أو ميزانيات الهيئات والمؤسسات العامة؛ ليوفّر لهم ولأُسرهم حياة كريمة بعد تركهم العمل بسبب التقاعد أو العجز أو الوفاة.


مقدمـة

انطلاقاً من حرص المؤسسة العامة للتقاعد على تنمية الموارد المالية ودعم نشاطات المشتركين في أنظمة التقاعد وتلبية احتياجاتهم وذلك من خلال تبنِّي برامج ومشاريع تعود بالنفع على حقوق المشتركين وتساهم في دعم التنمية الوطنية، وحيث قامت المؤسسة بإجراء دراسة أظهرت نتائجُها حاجةَ موظفي الدولة و المتقاعدين إلى وجود برنامج شراء مساكن يلبِّي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على المَسْكن المناسب؛ فقد قامت المؤسسة العامة للتقاعد بالبدء في تنفيذ هذا البرنامج، والذي تقدِّم من خلاله تسهيلات مالية تصل حتى مليون ريال؛ لتمويل الموظفين و شريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدني او العسكري) والذين يرغبون في شراء مَسْكن لهم.
ومن مزايا هذا البرنامج توفير التمويل طويل الأجل وبأقساط ميسّرة على أساس ، مع إعطاء المستفيد فترة سماح للسداد، وحساب تكلفة التمويل على أساس الكلفة، إلى جانب إمكانية السّداد المبكر.
وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية العامة للدولة أو الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات، كما يمكن استفادة الزوجين متضامنين من البرنامج، علماً أنه تم إجازة البرنامج من قبل الهيئة الشرعية.
ويسرّ المؤسسة العامة للتقاعد أن تضع هذا الدليل الإرشادي ــ الذي يتضمّن أحكاماً وشروط البرنامج ــ بين يدي المستفيدين من البرنامج، وترحب بأيِّ استفسارات أو ملاحظات عليه.


الدليل الإرشادي لبرنامج تمويل موظفي الدولة للإسكان

تعريف البرنامج:
هو أسلوب تمويل قائم على صيغة المرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والمعتمدة من الهيئة الشرعية في بنك الرياض. حيث تقوم المؤسسة العامة للتقاعد بشراء وتملك العقار (فيلا / دوبلكس / شقة / العمائر المخصصة للسكن) بناء على طلب ورغبة المستفيد ( الموظف / المتقاعد ). ومن ثم يتم بيعة للمستفيد بالتقسيط وبهامش ربح محدد. حيث وكلت المؤسسة العامة للتقاعد بنك الرياض بإدارة برنامج مساكن الذي تبيع فيه على عملائها مساكن بالتقسيط وكافة إجراءات الشراء ثم البيع بعد سداد كافة الأقساط المستحقة.


مزايا البرنامج:

• معتمد من الهيئة الشرعية للمصرفية الإسلامية في بنك الرياض.
• الحد الأدنى للتمويل ( 150,000,00 ريال سعودي) والحد الأقصى يصل إلى ( 5,000,000,00 ريال سعودي).
• التسديد على دفعات ميسرة تتناسب مع دخل المستفيد الشهري.
• مدة سداد تبدأ من 5 سنوات وتصل إلى 25 سنة هجرية.
• حرية اختيار العميل للعقار وموقعه وان يكون ضمن النطاق العمراني في جميع مدن والمحافظات.
• فترة سماح لمدة سنة بحيث يبدأ المستفيد بسداد أول قسط بعد انقضاء السنة الهجرية الأولى من تاريخ توقيع عقد البيع.
• إمكانية تضامن الزوج والزوجة لزيادة مبلغ التمويل ودفع الأقساط الشهرية. بشرط أن يكون كلاهما موظفين لدى جهات حكومية وعلى راس العمل أو متقاعدين.
• الإعفاء عند الوفاة لا سمح الله في ضوء التامين العقاري ضد كافة الإخطار حيث سيتم الإعفاء من سداد باقي الأقساط وإفراغ العقار باسم الورثة.
• التمويل حتى سن 70 سنة بالإضافة إلى سنة السماح.
• إمكانية التمويل مع وجود التزامات مالية أخرى على المقترض بشرط أن لا تتجاوز هذه الالتزامات في مجموعها مع قسط برنامج مساكن (50%) من دخله الشهري.
• إمكانية التمويل بنسبة تصل إلى أكثر من (50%) من الدخل الشهري بعد موافقة المؤسسة العامة للتقاعد و استيفاء النماذج الخاصة بذلك.
• إمكانية السداد المبكر كليا أو جزئيا.
• إمكانية حصول المقترض على أكثر من قرض في الوقت نفسه متى ما كان دخله الشهري والعمر يسمحان بذلك.
• يجوز للمقترض زيادة الدفعة المقدمة عن (10%) من قيمة العقار المحددة في شروط البرنامج.

فكره حلوه ...والقسط بعد اكتمال العمارة بيكون من إيجار الشقق .. بس احس انه البنك بياخد كثير فوائد ...بالتوفيق