[align=center]السلام عليكم

ابيكم تنوروني بارائكم ..

انا فكرت استاجر عماره فيها تقريبا 12 شقه واقول لمالك العماره ماراح اعطيك الاجارالا بعد سنه لاني ماعندي فلووس وانا راح اعطيه لاأجرت الشقق ..هاه وشرائكم نووروني .. انا مالي بالاجارات بس جت ببالي !!!
انا حسبتها كذا

مثلا اجارالعماره 300الف ريال .. وفيها 12 شقه
يعني تطلع الشقه اجاره 25 الف ..
راح اجر الشقه انا بـ26 الف
راح اربح بالسنه 12 الف ..
اواجره 27الف ويطلع لي بالسنه 24 الف ..

[/align]

هههههههههههاااي

مدري من وين بتلاقين صاحب عماره كريم لهدرجه

الله يرزقك بس المكسب ماينحسب بهالطريقه لأن فيه شيء اسمه صرف ومياه

كثير يسوينها حنا مستأجرين من شخص بعقد عشر سنوات ونأجر بس الدفع يكون سنوي

يعني الايجار مثلاً علينا 100 نأجر 140

ياحبني لك

زين اذا مارفض الا الدفعه كامله بعضهم يقبلها على دفعيتن وبعضهم لا
يعني انسي شي بدون دفعه انسي انسي

وعلى اي اساس بيوافق ويعطيك سنة بدون دفعه وهل تضمن جميع المستاجرين يدفعون لك بالوقت المحدد

اختي انتي باي مدينه لانه يفرق
مثلا لو انتي في مدن موسمي مثل ابها والطائف والباحه وانصحك حتى لو منتي في المدن هذي ان تتجه اللاستثمار فيه و الاستثمار يكون انك تاجري الشقق سنه دراسيه وبعدها تطلعي المستأجرين في الصيف وتأجرينه صيف باليوم واليك هذه الحسبه التقريبيه وهي ليست دقيقه وانما تقريبيه
لوكانت 6 شقق على سبيل المثال وقلت 6 شقق لانك مبتدئ وكونك مبتدئ فلا يجب ان تخاطري وتدخلي بقوة
فنقول 6 شقق بتاخذينه من صاحب العماره بـ120 الف لمدة سنه طبعا بتكون مؤثثه
تاجرينه 9 اشهر الي هي سنه دراسيه وبتكون كالتالي
6 "عدد الشقق " * 9 " عدد الاشهر "* 1200 " اجار الشقه الواحده " =64800 " دخل السنه الدراسيه "
بعدها نحسب اجار الموسم شهرين الصيف زائد شهر رمضان
6 * 70 * 360 " اجار الشقه التقريبي " = 151200
طبعا 6 عدد الشقق ضربنه في 70 عدد الايام الي نفترض انك اجرت فيه الشقق لان الايام هي 90 بس حنا قلنا 70 يوم لان يمكن ايام محد يستاجر وايام ما تكون الشقق كامله
طيب الان نحسب الدخل كامل 64800 + 151200 = 261000
الان نخصم المصاريف من الدخل عشان يطلع الربح
نفرض الان مجموع الكهرباء والماء لكل شقه في الشهر هو 700
700 * 12 = 8400 مصاريف كهرباء وماء للسنه كامله
الان رواتب عمال ونفرض انهم عاملين لكل منهم 1500 كل شهر
3000 * 12 = 36000 رواتب العمال للسنه كامله
الان نحسب المصاريف كامله وننقصه من الدخل كامل
8400 + 36000 + 120000 " اجار العماره " = 164400
نحسب الربح
164400 _ 261000 = 96600 الربح
نفترض 16600 مصروفات خارجيه وخطأ في تقدير الايجار
96600 _ 16600 = 80000
اذا سيدتي الربح المتوقع هو 80000 الف ريال خلال السنه الواحده
علما ان ايجار العماره لابد ان يدفع مقدم واذا وافق صاحب العماره ان يدفع على دفعتين فبطبيعة الحال راح يزيد في الايجار
وتقبلي تحيات اخوك الابجدي

اختي الفاضلة .../

الفكرة طريقتها ان أصحاب العماير الي ياجرونها هم يحتاجون دفعات مالية مقدماً يعني الدفع كاش ومقدماً

يعني العمارة تتاجر كاملة بـ ٢٠٠ الف صاحب العمارة ياجرها كاملة لشخص يدفع كاش وينقص له مبلغ معين حساب الاتفاق يعني تدفعين مثلا كاش ١٦٠ الف وانتي تاجرينها بطريقتك

طبعاً الفكرة حلوة بس احسبي كل تكاليفك

واحسن شي بالمشروع ذا تاجير على العزاب احسن من العوائل والموقع المميز

وربي يرزقك

تحححياتي .../،

التجارة بشكل عام رضاء كامل الطرفين ويكون هرضاء بالأقنااع وانتي لو عندك عماره مكونه من 12 شقه بتأجرينها بنفسك او بتدورين شخص يستاجرها منك عشان يأجرها ويدفع لك الأجار ؟ ^_^ بنسبة للشقق و تأجيرها تفرق بالمنطقه و دور و اذا كانت مفروشه او لا .. واكيد بعد بمساحتها وعدد الغرف .. تحياتي لك