معلوم غلاء الأراضي .....

لكن الفكرة تقوم على استئجار أرض وبناء محلات للتأجير .....الأسئلة هنا :

- ما الجدوى منها ؟
-ما أبرز المشاكل ؟
- أين يفضل الاستئجار ....أماكن رخوة يعني ناشئة كالمخططات السكنية الجديدة أم داخل المدن المعمورة ..؟؟
- أبرز مايكتب في العقد بيني وبين المؤجر ؟
- هل هي مربحة بشكل جيد ؟

لاتبخلوا علينا بالمناقشة وتبادل الأفكار والرؤى .........

الضبيرية

انت تقدر تحدد هل المشروع مربح او لا وهل الارباح جيده او لا
الي اعرفه
يجي مستأجر وياخذ ارض مدة لا تقل عن 15 سنه
يبني مجمع تجاري او محلات تجاريه
وبعد انتهاء مدة التأجير هنا بند بالعقد متفق عليها
سواء بأن صاحب الارض يشتري المبناء او العقد ينص على ان اي شي مبني بلارض يصبح ملك صاحب الارض
طبعاً كيف تعرف ان المشروع مربح

تحسب قيمة الايجار مدة 15 سنه
تحسب تكلفة البناء
تحسب قيمة ايجار المحلات او دخل المشروع لو فرضنا عمل مبناء او عماره الخ..

وتشوف بنفسك هل المشروع مربح او لا

هذا الي عندي ويجي من يفيدك اكثر

اساءلو الحكيررر

باختصار

مثل هذا المشروع يقوم على عقد استئجار بحق الانتفاع

الجدوى من الفكرة سوا محلات او شقق او مستودعات

هي الكسب على المدى البعيد واغلب اللي يدخلون بها المشاريع يكون عندهم قناعة ان الخمس سنوات الاولى

بس لاسترجاع راس المال

الفكرة مربحة ومشجعه على حسب قيمة العقد والمدة والموقع والكثافة السكانية

امور مهمه قبل تغامرين

1-دراسة الموقع بشكل موسع ودقيق ( ان يكون الشارع تجاري - حي فيه كثافة سكانية عالية - او شارع في نشاط تجاري موحد مثلا تلقين الشارع كله مطابخ - او زينة سيارات - او ستائر وكنب ومفروشات )

2- جمع معلومات عن قيمة الاجارات في المحلات المجاورة والشارع ونضام التاجير شهري سنوي

3- دراسة كاملة للمشروع ومبلغ التكلفة من بداية المشروع حتى توقيع عقود التاجير وتقسيم المبلغ على مدة عقد ايجار الارض واضافة الناتج على قيمة الايجار السنوي للارض

4- حساب قيمة الاجار طوال مدة العقد يعني المبلغ الكلي للايجار لمدة العقد كامل ومقارنتها مع مبلغ التكلفة


5- حساب الدخل المتوقع طوال مدة العقد وتقسيمة على عدد سنوات العقد والناتج نقارنة مع الايجار + التكلفة اذا والله االناتج طلع ان الدخل المتوقع طلع اقل من التكلفة والايجار لا تغامرين لان المشروع خسران والعكس صحيح

بالنسبة للعقد

اهم ما في العقد

1-ان تكون الارض مملوكة لشخص واحد واذا كانت مملوكة لاكثر من شخص ضروري يوقعون جميع الاشخاص على العقد ( يعني ورثة او شركاء ) ولا تكتفين بالوكالة

2- ان تكون مدة عقد الايجار على اقل القليل من 10 - 20 سنة وفي الغالب الحساب المبدئي للتكلفة والايجار هي تحدد المدة

3- ان تضعي شرط بالعقد انه في حال رغبة صاحب الارض بيع الارض عليه افهام المشتري ان العقد ساري المفعول وانه لا يحق للمشتري الغاء العقد او زيادة الايجار الى حين انتها العقد واذا حدث خلاف ذلك فان على المؤجر الاصلي الوارد اسمة في العقد تحمل خسارة المستاجر وما لحق به من ضرر جرى هذا التصرف

4- ان يحدد في العقد المساحات والحدود من جميع التجاهات والاضلاع

5- تضيفين هذا البند في العقد
( انه في حال توقيع هذا العقد فان للمؤجر حرية التصرف في الارض عين الاتفاق دون شرط او قيد او تدخل من المؤجر ) لان بعض المؤجرين يبلشك ليه ما بنيت واذا بديتي تبنين يقولك ابي مسلح ولا تحط سكن عمال ولا مخبز ولا مطعم وووووو


هل هي مربحة بشكل جيد

الربح زين بس انه على المدى البعيد وهذا موجز

ايجار الارض لمدة 15 سنة 750 الف بواقع 50 الف للسنة

تكلفة الانشاء 500 الف لو قسمنها على عدد السنوات يسير 33 الف للسنة
والناتج 5 محلات على الشارع وفي الخلف 10 وحدات سكنية


اذا قلنا ان ايجار المحل الواحد 15 الف في السنة
15000*15= 75.000 في السنة يعني في 15 سنة
75.000*15=112.5000

والوحدات السكنية ايجار الوحدة 4000 ريال للسنة
10*4000=40000 في السنة يعني في 15 سنة
40000*15=600.000

اذا جمعنا التكلفة والايجار وقسمناها على عدد السنوات يسير الناتج 83 الف ريال سنوي
بكذا يسير الدخل الكلي للمشروع
600.000+112.5000=172.5000 ريال في 15 سنة


5- مقارنة قيمة الايجار للارض لـ 15 سنة + التكلفة مع الدخل الكلي للمشروع
الايجار 750.000
التكلفة 500.000
الناتج 750.000+500.000= 1250.000
الدخل الكلي ل15 سنة
1725.000
لو طرحنا الايجار والتكلفة من الدخل صار الناتج

1725.000-125.000= 500.000 ريال صافي الربح بعد 15سنة


بهذي الطريقة تقدرين تعرفين مشروعك مربح ولا لا

لاكن للمعلومية احنا بالحسبة اللي فوق فرضنا ان جميع المحلات والوحدات السكنية مؤجرة طوال فترة العقد وهذا شبه مستحيل لابد ما يكون هناك فترات انقطاع وعدم تاجير


عشان كذا دراسة المشروع قبل البداية ضرورية


والله يوفق الجميع

بتوفيق لك

يرفع للاهمية

من راي في مشروعك ماراح احد يفيدك بس استفيد من مشاركات اخونا تقولي ليه

اول شي

1- قيمة الايجار

2-مساحة الارض

3-موقع الارض

4-اطوال الارض ممكن ارض اطواله تكفي 10محلات وممكن ارض تكفي 3محلات

5-طريقة البناء وغيره


وهاذا الكلام يختلاف من منطقة الى منطقة

اتمنى اني افدتك

ماعندي خبرة ولكن شكل هالتجارة تكلف اكثر من الربح ولو فيه ربح ماظن بيسوى ضخامة المشروع

يعني اذا دخلت في هالتجارة ولم تربح عن كل ريال من التكلفة 100 اضعافه فاعتبر نفسك خاسر


لا انوي تثبيط عزيمتك ولكن برأس المال اللي ودك تضعه في هذا المشروع تقدر تضاعفه في تجارات عدة وبجهد ووقت اقل بكثير