بسم الله الرحمن الرحيم

اخواني الاعزاء اقدم لكم فرصة ذهبية ومضمونة وسريعة وسهلة بإذن الواحد الأحد ..

المشروع اللي بأتحدث عنه اولا هو خارج المملكة في إحدى الدول العربية الشقيقة ..

طبيعة المشروع هو مشروع عقاري ( بناء عمائر شقق وبيع الشقق )...

وانا اقول لكم المشروع سهل ومربح وسريع رايح اشرح لكم الان كيف ذلك ..
في هذه الدولة اكتظاظ سكاني كبير جدا والطلب اكثر من العرض من ناحية السكن والناس هناك حيث الظابط والمهندس والعامل والصنايعي والطبيب جميعهم يسكنون في شقق سواء كانت ملك او ايجار ولا يوجد لديهم ثقافة الوحدات السكنية المستقلة كالفلل او القصور الا علية القوم منهم فقط ... ولذلك قمت بالسفر هناك عدة مرات للإطلاع عن كثب على هذا المشروع ودراسته على ارض الواقع ومتطلباته وشروطه وغيره ووجدت انه المشروع اللي يطمح اليه المستثمر لأن هذا المشروع يختلف كليا عن المشاريع المشابهه له لدينا في السعودية من حيث السهولة في البناء والبيع وسرعة استرداد رأس المال وجني الارباح والاهم من ذلك ضمان الحقوق ..
اولا طريقة شراء الارض للبدء في المشروع : ولأن الاراضي قليلة او معدومة في العاصمة المكان المستهدف للمشروع فالحل البديل هو شراء بيت قديم خرابة وهي كثيرة وغير صالحة للسكن ونستخرج عليه تراخيص هدم وتعمير محددة الادوار اما ستة ادوار او 11 دور على حسب الشارع اللي تقع عليه الارض ونزيله المنزل القديم مجانا مقابل استنفاع المقاول بمكوناته من سكراب ..
وبعدما تصبح الارض جاهزة للبناء نقوم بوضع لوحة على الارض ونذكر فيها انشاء عمارة شقق سكنية مكونة من ستة دور او 12 دور حسب الترخيص الصادر على الارض من مركز الحي اللي هو بمثابة البلدية لدينا ونذكر رقم الترخيص في اللوحة ونضع رقم الجوال وخلال اسبوع تكون جميع الشقق مبيوعة بإذن الله ونستلم عربون مقدم من كل شقة مبيوعة وباقي المبلغ بعد اكتمال البناء واستلام الشقق .

ثانيا : طريقة البناء سهلة جدا حيث نقوم برفع العمارة الى الدور المحدد في الترخيص بدون تشطيب ماعدا واجهة الشارع الخارجية والسلالم فقط والباقي بلك ونقوم بتسليم الشقق لاصحابها بلك وهم يقومون بتشطيبها على مزاجهم ومدة مرحلة البناء من التاسيس الى التسليم اقل من اربعة اشهر اذا كانت مساحة ارض البناء 100 متر ومكونة من ستة ادوار ..

ثالثا : موقع الحي ممتاز جدا ومرغوب لدى اغلبية سكان العاصمة حيث انه حي شعبي وقديم وفيه عوائل قديمة ويتوسط العاصمة ومتوفر فيه كل الخدمات من نقل ومستشفيات ومدارس وجامعات ويمر عبر الحي اكبر طرق العاصمة ومفترق للطرق الرئيسية

رابعا : لدي علاقة وطيدة وأخوية لدى اغلب سكان هذا الحي وهذا ما يسهل علي عملية البيع والشراء والتعاطي مع الناس وتسهيل إجراءاتي لدى الدوائر الحكومية لإستخراج التراخيص اللازمة للمشروع وإيصال الخدمات من كهرباء وغيرها


خامسا : تتوفر الكثير من البيوت القديمة المعروضة للبيع وكل ما كبرت مساحة الارض كل مازاد الربح فبعض البيوت مساحتها ثمانين متر والحل هو بناء ادوار كل دور شقة وهذه المرغوبة اكثر وايضا مربحة لكون اسعارها تكون في متناول الجميع

اما انا فقد قمت بالبدء في البناء الان هناك ولله الحمد ولكن على قد فلوسي حيث اني اشتريت قطعة صغيرة واكمل بناءها ثم اعرض الشقق للبيع لتكون بسعر اعلى من لو اعرضها للبيع وهي ارض بيضاء واستلم عربون للشقق المحجوزة قبل البدء في البناء ...

المطلوب الان هو المستثمر الجاد اللي بيدخل معي في شراء ارض او بيت قديم لإنشاء مشروع سكني عليه رأس المال وعلي الباقي وأكتب البيت بإسمه بعدما يروح معي ويعاين المشروع بعينه ويقتنع فيه بعدها يكون للشريك النصف وانا النصف والهدف بعد بيع الشقق هو شراء عقار ثاني مساحته ضعف العقار الاول والارباح تكون كذلك الضعف والمدة الزمنية قصيرة جدا ..

النقطة الاخيرة اللي ابغا اوضحها للجميع هي انني شغال الان في مشروع هناك ولكنني طلبت الشريك للتوسع في هذا المجال ومحبة الخير للجميع ..
واتمنى انني وضحت جميع النقاط وارحب بتساؤلاتكم واستفساراتكم ...

** ملاحظة :
بخصوص الاسعار مثلا عندما تشتري ارض مساحة 100م بقيمة مية الف ريال او مية وثلاثين الف ريال وعليها ترخيص بناء ستة ادوار يكلف البناء الدور الواحد اللي هو عبارة عن شقة واحدة فقط تقريبا عشرين الف ريال وبعدها تباع الشقة الواحدة مساحة مية متر تقريبا بمية الف ريال وتسلم على البلك بدون تشطيب كما ذكرت سابقا ..

الاخ مشغل عاطل ممكن ترسل رقم جوالك على الخاص لتواصل في الموضوع وفقك الله

ماشاء الله مشروع ممتاز
الله يوفقك

ياليت ترسل لي رقمك اعرف شخص يبي يشتغل بهالطريقة بس مو عارف يبدأ

الفكرة جميلة بس مااتوقع تنجح كيف اشتري شقة بدون ما تخلصونها

مثل المشاريع اللي ماتكملت ولكن ما احب احطمك ولكن لانصحك

لان القانون لايتحمل المغفلين

الفكره ممتازه لاكن العاصمه اللي بتستثمر فيها اهلها نصابيين لاياخذون فلوسك

مشروع جميل
وهذا الشغل يبدو انه في مصر
يتركون التشطيب الداخلي للزبون
بالتوفيق

الفكره ممتازه وعليها فعلا أقبااال كبير

وهي موجوده من زمااان ...وشفت مستثمر معروف مشاءلله عليه شغال بهذه الطريقه ..يبنى أبراج ويبيعها شقق تمليك ..ال سعودين وموطنين دول الخليج

بس الحين عليها أقبال كبير من سعودين مع ان أسعارها ناااااااااار أقل شقه ثلاث غرف بــ 400 الف كاش ..طبعا على حسب موقع البرج وتشطيب

وطريقتهم هي أخذا نص أو 70% والباقي بعد أنتهاء التشطيب وكلها أقل من سنه و شقق جاهزه

بتوفيق