السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا سجلت بشركة عقارية بالخبر
ومو عارفة فيها شي اللي يعرف
في العقار ياليت يفيدني او يرسلي
ع الخاص

ينقل للقسم المخصص

__________________
ومن يعمل من الصالحات وهو مؤمن فلا يخاف ظلما ولا هضما

بعض النقاط والمعلومات التي تهم كل عقاري واتمنى ان نقدم كل ماهو مفيد للجميع

(( التسويق العقاري ))

هناك أربع أقسام وتنحدر تحت هذه الاقسام عدة نقاط وسوف نوضحها لكم بالتفصيل :

( 1 )_الخدمات العقارية المختلفة .

( 2 )_التعاريف العقارية .

( 3)_ سوق العقارات .

( 4 )_ الخواص المميزة للعقارات .

سوف نطرح في هذا الموضوع قسمين بالتفصيل وفيما بعد نطرح القسمين الاخرين .

( 1 ) الخدمات العقارية المختلفة :

وهي الخدمات المتاحة في المجال العقاري وتنقسم إلى :

أ-التسويق العقاري : وهي منظومة عمل يقوم من خلالها الجمع بين الأطراف ( المشتري والبائع

أو المالك والمستأجر) في صفقة عقارية .(الوسيط العقاري ) عادة يعمل كوكيل عن الطرف أو

عن الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء وتأجير العقارات .

1-السمسار:الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة في مقابل

ذلك بدون الحصول على رخصة من هيئة التمويل العقاري.

2-الوسيط العقاري:الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة في

مقابل ذلك ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.

3-الوسيط العقاري الممتاز:هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة في التسويق العقاري

وبعد مرور شهر على حصولة على ترخيص التسويق العقاري.

ب-التقييم والتسعير:

1-التقييم: هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقارات وتتم عن طريق مقيم عقاري بترخيص

من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري شعبة المقيمين العقاريين.

2-التسعير:هو عملية تقدير لسعر العقار وتتم عن طريق وسيط عقاري بترخيص من الهيئة

العامة المعنية بشئون التمويل العقاري قسم الوسطاء العقاريين.

المقيم العقاري:هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بحدود معينة ويكون لدية

رخصة من هيئة التمويل العقاري.

ج-المستشار العقاري:

هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلى الافراد والشركات بخصوص

الشراء والاستثمار في مجال العقارات .

د-التعليم العقاري:

وهو يتضمن تعليم أصول وقواعد وأداب مهنة التسويق العقاري

ه-التمويل العقاري :

هو عنصر أساسي في معظم الصفقات العقارية ففي بعض الاحيان يحتاج العميل إلى تمويل لشراء

العقار الذي يرغب في امتلاكة فيلجأون إلى بعض الوسطاء العقاريين والذي يعملون وسطاء تمويل

و-التنمية العقارية:

تقسيم الأراضي والبنية الأساسية وإضافة الطرق والمرافق.

ى-إداراة الأملاك:

هناك مستثمرون كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لايملكون الوقت او الخبرة للاهتمام

بالعمليات اليومية لذلك يتم إسنادها إلى وسيط عقاري ممتاز.

( 2 )_التعاريف العقارية :

أ-العقارات :الأرض بكل المنشأت والالات الملحقة بها بشكل دائم .

ب-الملكية العقارية :يتضمن كل شي في تعريف العقارات بالإضافة إلى الشق القانوني وأية

حقوق أو أمتيازات مرتبطة بملكية العقار .

ج-الملكية الشخصية : تتضمن أي ملكية يمكن نقلها .

د-الثوابت العقارية :هو شي إضافي كان جزء من الأرض او العقار فأرتبط بها واصبح جزء من

الملكية العقارية على سبيل المثال المطابخ والحمامات الداخلية أعزكم الله .

ه-تحديد الثوابت العقارية :وجود عقد بين الأطراف لتحديد الملكية المستقبلية بعد إتمام عملية البيع

- وإذا لم يكن هناك عقد بين الأطراف فيجب على المحكمة أن تقرر نية الأطراف

- طريقة الأرتباط وهي في حالة إذا كانت إزالة تلك الجزئية من العقار تلحق أضرار دائمة للعقار

في هذة الحالة سيعتبر هذا الجزء من الثوابت العقارية ..


في هذا الموضوع طرحنا قسمين بالتفصيل وسوف نطرح القسمين الاخرين قريبآ..


(( تصنيف العقارات ))

قد تعمل شركات العقارات في واحدة او كل من المجالات التالية:

- العقارات السكنية ( الشقق , المصايف , الفيلات . الخ )

- عقارات تجارية ( محلات البيع , المراكز التجارية , المباني الإدارية ,المعارض .الخ )

-العقارات الصناعية ( المصانع , المخازن ,الخ )

- العقارات الزراعية ( المزارع , البساتين . الخ )

- عقارات الأغراض الخاصة ( المساجد , المستشفيات ,الأراضي الحكومية ,المدارس ,الخ ) .

وأسف جد آ على الأطالة وسامحونا إذاحصل أي تقصير بالموضوع

تحياتي للجميع ..
منقول

نبدء بتعريف العقار
العقار هو كل ما هو ثابت على الارض وقابل للبيع و الشراء و التاجير ……..( هذا التعريف هو من واقع تجربه يحتمل الخطاء والصواب )

ماهي انواع العقار
انواع العقارات كثيرة جداً ويزيدها كثراً هو نوعية العملية التي تتم عليها هل هي بيع وشراء او تاجير او إدارة أملاك او رهن عقاري.

1- الاراضي [/color]( سكنية * تجارية * زراعية * صناعية * خام * خام مطور غير منفذ * خام مطور ومنفذ ( وهذا ما يسمى بالمخطط ) .
هناك انواع لها خصوصية اكثر في موضوع الاراضي ( ان تكون الارض بها ابار ماء * او تكون مما يتنبأ بوجود بترول تحتها * او انها احتما تكون سوف تدخل في تعويض … الخ ) .

2- المباني السكنية
( البيوت الشعبيه * الفلل ( بانواعها ) * الدبلكسات * الشقق * الادوار * القصور * الملاحق .....)


3- المباني التجارية
( العمائر التجارية * ابراج استثمارية ....)

4- المشاريع الاستثمارية
( مصانع * مستشفيات * شركات * مطارات * مدن بإكملها ....)

الايجار
تعريفه : هو الاستفاده من عقار معيين لمدة معينه حسب عقد متفق عليه.

كما ذكرت في التعريف السابق حسب عقد متفق عليه من الطرفين او اكثر ويدرج في العقد جميع مواصفات العقار المؤجر بالاضافة الى الخدمات المتوفرة في العقار .

ايجار الشقق السكنية

وهذا النوع منتشر بشكل كبير جداً ويمثل تقريباً ما يقارب الـ 80% من الحركه العقاريه
الشقق السكنيه اما ان تكون في عمائر استثماريه او من ضمن فلة سكنية ( بنظام الشقق او بنظام الدور وشقتين )

نبدء الان بمعرفة مواصفات الشقة التي على اساسها يحدد الايجار

الحي

الموقع من الحي

عُمر العقار ( جديد او قديم او مجدد )

توزيع الشقه ( وهذا يرغب وينفر المستأجر بنسبة 70% )

مواصفات الشقة ( نوع الدهان او توزيع الاضاءه او نوعيه الديكور )

خدمات في الشقة ( مكيفات او مطبخ جاهز او تواجد الغاز او مواقف خاصه .... الخ )

نوعية السكان

مقارنه السعر بالشقق المتواجده في نفس الحي وبنفس المواصفاتنتطرق الان الى طريقة دفع الايجار

هناك عدة طرق منها

الدفع شهري او كل 3 شهور او كل 6 شهور كل سنه او متى مارغب المستأجر في الخروج فانه يسدد قيمة الايجار على حسب المدة التي اقام بها في العقار .

( المتفق عليه في اغلب السوق العقاري والماخوذ به هو التسديد كل 6 شهور )

عند رغبة المستأجر استئجار العقار وبعد معاينته يتم توقع عقد ايجار بين المالك والمستأجر والوسيط وهو مكتب العقار، يدرج في العقد جميع ما يتعلق بالعقار من اسماء وهويات المالك والمستاجر وموقع أو عنوان العقار و صفة العقار و طريقة الدفع و الاتفاق على ما يدرج في العقد مثل الماء و الغاز مثلاً وذكر كيفية الدفع والمبلغ المتفق عليه.

ينطبق ما سبق على املاحق العلويه للمباني و الادوار لففل السكنية مع اختلاف بسيط.