اعزائي اعضاء المنتدى العظيم في عطائه حلول البطالة
اوجه إليكم نصيحه وبنفس الوقت بشرى إن شاء الله
مقدمه
بدئت اسعار العقارات في السعودية بالارتفاع من عام 2006 حتى هذه السنة
ووصلت إلى أرقام خياليه حيث أرتفعت اضعاف اضعاف اضعاف سعرها الحقيقي
فقامون بعض الناس باخذ ديون كبيرة حتى يشتروا ارض خوفا من الارتفاع في المستقبل وهم يعرفون انها لا تستحق ثمنها .
وقامو التجار بشرء ارض كبيرة لدرجة ان بعض هذه لاراضي تخطت مساحتها المليون متر واحتكروها
فاصبح صاحب الارض هو المتحكم في السعر والبيع وكل شئ إضف إلى ذلك ان هناك شح في العرض وزيادة في الطلب مما ادى إلى رفع الاسعار بشكل مبالغ وعدم الاستعجال في البيع
---------
اما الآن
----------
فبعد الأمر الملكي السامي بفرض ضرائب على الاراضي التي تتجاوز مساحتها 10الاف متر لكل متر 10 ريال فأكثر يعني 100 الف ضريبة في السنة في حال عدم البيع أو بناء الارض وبعد سنتين ضريبة على الارضي الاصغر حتى 1000متر
وايضا رسوم في حال تكرار البيع
وايضا تسليم وزارة الاسكان إنشاء المخططات والاارضي بدلا من البلدية
حتى تنظم وزارة الاسكان المخططات وفق متطلبات الشعب
وايضا تسليم منتجات وزارة الاسكان من بيوت وقرض وارض وغيرها
----------------------
النتيجة
أنخفاض تدريجي في اسعار الاراضي والرضا بالبيع بالتقسيط والتفاوض مع الزبون
أما في السابق يقول المكتب لك سعرها كذا تبغها ولا لاتشتري من ضمان وجود زبائن
اما الآن فاصبح اصحاب المكاتب يتصلون على الزبائن المحتملين هههههههه ويفاوضونهم بالاسعار
وهذه قصه حصلت لي اتصلت قبل فترة طويله اسئل عن ارض وقال حدها صاحبها 70 وقلت ما تجي اقل انا معاي 67 وثلاثة الف بجيبها لك الشهر الجاي قال ما عليش
وتقريب قبل اسبوع اتصل علي صاحب المكتب وقال لي هل ما زلت تبغى الارض قالت كم سعرها قال الرجال يبغى فيها 65 صافي
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
قلت له لا ما ابغى اشتري
انا بسراحه استغربت صاحب مكتب يتصل على زبون محتمل قديم ؟؟؟
سألت صاحب مكتب قال بالعبارة الواحده السوق راكد يالله يالله نحصل زبون جاد
مو مثل اول ...
-----
النصيحة
دعوا نجبر بائع الاراضي بالسعر المعقول وهذه المره كفتنا ارجح منهم
بحيث نتوفق عن الشراء لمدة سنة وشوف الاسعار راح تكون كيف

هههههه
عساهم من الحال واردى
كنت في ردود سابقة بالمنتدى هنا اقول للاخوان الاراضي منا وبعد تبي ترخص وماحد مصدقني
والحمدلله في حكم سلمان بدئت تنبوئاتي تصدق
دائماً اقول استبشروا خيراً ملكنا سلمان لن يكون فيه ظلماً بعد الآن

نحن الآن في مرحلة من مراحل الدورة العقارية
مرحلة الأزمة Crisis :
إذ تهبط الأسعار، وينتشر الذعر التجاري ،وتطلب البنوك قروضها من العملاء ،وترتفع أسعار الفائدة وفي هذه المرحلة وتنخفض التسهيلات المصرفية و يكثر المتعثرين عن السداد .
---------------
الآن جميع البنوك السعودية غيرت نظام التمويل العقاري فيجب أن تدفع دفعه أولى 30% من قيمة العقار
هذا يعني إذا اردت شراء ارض قيمتها 100 الاف يجب أن تدفع ثلاثين كدفعه اولى ((( وهذا سيقلل من الشراء )))
------------------
ثم نأتي لأخر مرحلة وهي الركود
حيث تقل اطماع التجار ويرغبون في البيع بربح بسيط وذلك بسبب شي بسيط ألا وهو
((( زيادة في العرض الاراضي وغيرها و قله في الطلب وذلك بسبب عجز الناس عن الشراء ورغبه شديد من المالك في البيع وهنا يظهر السعر الحقيقي و العادل للارض ))

أخوي أصبر سنتين وراح تشوف بنفسك
العقار ليس مثل الاسهم ينهار ببطء شديد يمكن بالكثير مره خمس سنوات وترجع الاسعار العادله الطبيعية

الحمد لله

الاضراب الجماعي عن الشراء لا يمكن تطبيقه بسبب حتمية نظرية التطور القائمة على التنافس والصراع على الموارد

لذلك لاتضيع وقتك وتتعب نفسك وتستهلك جهودك في الدعوة الي الإضراب فإضرابك = فرصة ذهبية لمن هم اجدر منك وسوف ينتهزون الفرصة والنتيجة بتكون سقوطك من الانتخاب ودخولك في عالم العدم والحرمان ويكون الإرتقاء حليف اؤلائك الجديرن بالبقاء ..

لذا عليك استثمار طاقتك ووقتك في تطوير ذاتك لضمان الفوز في الصراع واستمرارية انتخابك

بالنسبة لقصتك قد يكون السبب هو ان السعر مبالغ فيه من البداية والارض غير مرغوبة وليست ذات جدوى تستجذب المتنافسين ثم قام صاحب المكتب بوضعك في الحق لحاجتة للسيولة

جزاك الله خير

أخي العزيز مستثمر مبتدء
أنا هنا ليس ضد أصحاب الاراضي أو المتسثمرين في العقار
لكن وبصدق سأخبرك بما يحصل في حال غفلت عنه ((( أن تداول الاراضي يحعلنا نحن كشعب متوسط الدخل ))) غير قادر على شراء أرض يكسن فيها هو وأبناءه ويسترهم ويعفهم وذلك بأن الارض اصبحت سلعه متداولها وهذا خطأ عظيم يعني ربما الارض الواحده بيعت أكثر من خمس مرات في السنه وكل بائع يبيعها بربح وهكذا تتضاعف اسعارها ولا احد يرغب في بيعها بخساره (((( وملك سلمان حفظه الله وضع الآن رسوم في حال بيع الارض اكثر من مره أي في المره الثانيه ))))
(( ونظطر نحن كشعب إما التدين من البنوك أو غيرها من أجل شراء بيت أو الانتظار لفتره سقوط السوق إنشاء الله ))
وعلى فكره البنوك الآن جميعها وضعت إلزام دفعة 30% قبل البدء بتمويل العقار وذلك بسبب كثره المقترض المتعثرين عن السداد ...

نحن كشعب لا نريد أن نملك آلاف الأمتار وغيرها نريد فقط أن نملك ما نحتاج فقط
وفي الحقيقة نعم نحن ندعو إلى إضراب
وبالنسبة لمغتنمين فرصة الأضراب سوف ينتهون ههههههههه
وتبقى أكثر الناس إلا وهو أصاحب الدخول المتوسطه الذين لا يملكون ملايين في البنوك ولا يملكون مشاريع عملاقه ولا يملكون إلا ما يكفيهم وهم أكثر الشعب السعودي وحتى لو اراد اغتنم فرصة المقاطعة لم استطاع هههههههههههههههه
وشكرا